+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Случаи недействительных кредитных сделок под залог недвижемости принадлежащей третьему лицу


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Залог чего угодно, а также долей акций в ООО и АО, сам по себе является мерой обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств. Например, кредитующий банк в качестве обеспечительной меры, помимо залога имущества и личного поручительства, может попросить оформить и залог долей акций собственников в основной компании. С него и начнем. Корпоративный договор с залогом доли как способ обеспечения скрытого владения. Именно необходимость сковать по рукам и ногам нашего номинала - ключ к безопасному, прогнозируемому, но, к сожалению, не всегда гарантированно наследуемому скрытому владению. Используя залог доли - обеспечиваем ее переход от номинала к реальному собственнику в нужный момент эффект тревожной кнопки и за счет корпоративного договора сохраняем за реальным собственником юридические гарантии по управлению компанией без возможности взыскать эту долю третьими лицами.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кредит под залог квартиры. Плюсы и минусы кредита. Основные аспекты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Залог недвижимости или передача собственности: как оформить заем, чтобы не остаться на улице

Отдел регистрации прав. Действующим законодательством с Напомним, что исходя из положений Семейного кодекса Российской Федерации, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов если брачным договором не установлено иное. Формирование земельного участка под многоквартирным домом.

В соответствии с подп. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома статья Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так же в соответствии со ст. Согласно п. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Главный специалист-эксперт отдела регистрации прав государственный регистратор Пузанова Д. Правовые отношения, связанные с залогом недвижимости ипотекой , регулируются Федеральным законом от В соответствии со ст.

Порядок государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу закона, определен ст. Такая регистрация осуществляется без уплаты государственной пошлины. Регистрация ипотеки в силу закона производится одновременно с регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. В случае, если застройщик и участник долевого строительства обратились с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, содержащего достаточные сведения о залогодержателе, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, и из которого следует, что платежи осуществляются участником долевого строительства с использованием кредитных средств, либо средств целевого займа, предоставленного на осуществление оплаты по договору участия в долевом строительстве, представив также договор, на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство кредитный договор , государственная регистрация ипотеки в силу закона в соответствии с п.

Если из правоустанавливающего документа и иных представленных на государственную регистрацию документов невозможно установить, что объект недвижимого имущества является предметом ипотеки, возникающей на основании закона, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя с приложением документов, подтверждающих возникновение ипотеки на основании закона.

Погашение ипотеки в силу закона, в случае утери закладной. Правовой основой урегулирования данного вопроса является Федеральный закон от В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании п. На основании вышеизложенного сообщаем, что прошедший в установленном законом порядке государственную регистрацию дубликат утраченной закладной, необходимо представлять в орган, осуществляющий государственную регистрацию, одновременно с заявлениями о внесении в Единый государственный реестр прав записи о прекращении ипотеки, в порядке, предусмотренном ст. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. Главный специалист-эксперт отдела регистрации прав государственный регистратор Ю.

Несовершеннолетним признается лицо, не достигшее возраста 18 лет совершеннолетия. Несовершеннолетние подразделяются на две категории: 1. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет ст. Несовершеннолетние, не достигшие 14 лет малолетние ст. Первая категория отличается от второй тем, что наделена большими правами при заключении сделок. Следует отметить, что за несовершеннолетних, не достигших 14 лет малолетних , сделки с недвижимостью могут совершать от их имени родители и усыновители в соответствии с п.

Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет малолетним , самостоятельно, считается недействительной ст. Кроме того не допускается дарение недвижимости от имени малолетних до 14 лет их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации согласно пп. В виду п. Опека устанавливается над малолетними ст. При совершении сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, попечители только дают согласие п.

От имени малолетних и в их интересах сделки с недвижимостью совершают их опекуны п. В связи с изменением в законодательстве согласно п. Главный специалист-эксперт отдела регистрации прав государственный регистратор Григорян А.

Государственная регистрация права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. Согласно ст. Порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, установлен Федеральным законом от В соответствии с п. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение обременение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный созданный за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный складочный капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный складочный капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи.

Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

Документом, подтверждающим возможность внесения земельной доли в уставный складочный капитал, является документ, подтверждающий право лица, в уставный складочный капитал которого вносится земельная доля, на использование земельного участка, в составе которого имеется земельная доля, вносимая в уставный складочный капитал. Наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не является препятствием для регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка.

Дополнительно сообщаем, что нормами Федерального закона от Данная норма вступила в силу К вопросу о регистрации договоров долевого участия на помещения в общежитиях.

В Управление Росреестра по Краснодарскому краю неоднократно поступали вопросы, связанные с государственной регистрацией договоров долевого участия на жилые помещения в общежитиях. На основании действующего законодательства, возможно ответить на данный вопрос следюущее. Привлечение денежных средств граждан связанно с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах.

В статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ содержится перечень жилых помещений, относящихся к помещениям специализированного жилищного фонда, а именно: 1 служебные жилые помещения; 2 жилые помещения в общежитиях; 3 жилые помещения маневренного фонда; 4 жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан; 5 жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 6 жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; 7 жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; 8 жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Основываясь на вышеперечисленных нормах права, полагаем, что существует ряд противоречий, не позволяющий однозначно истолковать наличие или отсутствие законного основания для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве на общежития.

Вместе с тем, настоящим законом предусмотрен определенный вид разрешенного использования земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта. Дополнительно сообщаем, что в настоящее время в Краснодарском крае практика государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, предметом которых являются квартиры в общежитиях, отсутствует.

Главный специалист-эксперт отдела регистрации прав государственный регистратор Н. Дополнительное соглашение к договору ипотеки подлежит государственной регистрации лишь в случае, если подлежал государственной регистрации сам договор ипотеки. В остальных случаях такое дополнительное соглашение представляется на государственную регистрацию прав, если на его основании вносятся изменения в регистрационную запись об ипотеке.

Обоснование: В соответствии с п. При этом с фактом такой регистрации связывается наступление соответствующих правовых последствий сделки п. Несоблюдение данного правила влечет недействительность договора и признание его ничтожным.

Вместе с тем Федеральный закон от Таким образом, договоры ипотеки, заключаемые после Аналогичный принцип действует и в отношении дополнительных соглашений к договорам ипотеки: если дополнительное соглашение заключается к договору ипотеки, подписанному до Если дополнительным соглашением к договору об ипотеке, заключенному после В случае такого обращения во внесении изменений в ЕГРП будет отказано в связи с непредставлением заявителем того документа дополнительного соглашения , которое при наличии в нем соответствующих условий могло бы явиться основанием для внесения изменений в подраздел III-2 ЕГРП.

Удостоверение проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно статье 2 Федерального закона от Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 14 Закона о регистрации установлено, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. В соответствии с Федеральным законом от В результате чего, обращаем Ваше внимание, что в случае обращения за государственной регистрацией перехода права собственности на основании договоров дарения или купли-продажи, заключенных после 1 марта года, совершение специальной регистрационной надписи на таких договорах не требуется.

В соответствии со статьей 7 Закона о регистрации сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Отмена выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности. Уважаемые заявители, обращаем Ваше внимание, что с 15 июля года, в соответствии с нормами Федерального закона от Так согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от Размер платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, установлен приказом Минэкономразвития от Если за предоставлением выписки из ЕГРП в виде бумажного документа обратилось физическое лицо, то размер платы за предоставление информации составит рублей, если юридическое - рублей.

Если документ необходим в электронном виде, то сумма снижается для физических лиц до рублей, для юридических лиц - до рублей. Способ получения выписки определен Приказом Минэкономразвития России от Для получения выписки в электронном виде, в запросе нужно указать на такой способ получения п.

К запросу, представленному в виде бумажного документа, прилагается оригинал платежного документа п. Если запрос представлен в электронной форме, после оплаты заявитель направляет в орган кадастрового учета платежный документ в виде электронного документа.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Гражданский кодекс РСФСР (1922)

Отдел регистрации прав. Действующим законодательством с Напомним, что исходя из положений Семейного кодекса Российской Федерации, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов если брачным договором не установлено иное. Формирование земельного участка под многоквартирным домом.

В качестве иллюстрации юрист московской коллегии адвокатов "Арбат" Вадим Башир-Заде привел следующую историю:. Собственником оказался отец мужа ее внучки.

В качестве иллюстрации юрист московской коллегии адвокатов "Арбат" Вадим Башир-Заде привел следующую историю:. Собственником оказался отец мужа ее внучки. В обеспечение кредита была заложена квартира жены. В такой ситуации есть несколько советов, указывает Башир-Заде. Пришлось подчиниться.

Постановления Пленума ВАС РФ

Как и где оформить выгодную рассрочку? Получится ли оформить кредит под залог квартиры родителей или супруга? Кому доступна эта услуга? Нельзя дать однозначные ответы на эти вопросы — условия кредитования зависят от каждого конкретного случая. Есть определенный свод правил, используя который, кредитующая организация выносит решение об одобрении или отклонении заявки. Зная основные положения, вы узнаете, каким способом можно оформить кредит под залог квартиры в вашей ситуации. Кредит под залог квартиры — один из самых выгодных вариантов потребительского кредитования. Кредитор с уверенностью выдаст внушительную сумму на руки, если будет уверен, что сможет покрыть все расходы при несоблюдении должником правил договора.

Постановления Пленума ВАС РФ

Для обобщения судебной практики всего поступило решений, из которых решений районных судов , решений мировых судей Кредитный договор. Отличие кредитного договора от договора займа, виды кредитных договоров. Кредитный договор — обязательство банка или иной кредитной организации кредитора предоставить денежные средства кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а также обязательство заемщика возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Понятие кредитного договора, его стороны, предмет, форма, существенные условия В соответствии со ст. Стороны кредитного договора.

Купить систему Заказать демоверсию. Статья 1. Общие положения о залоге. Статья

Десять патовых ситуаций с недвижимостью, в которые лучше не попадать

Думаю, что каждый юрист, вне зависимости от своей специализации, должен обязательно обратиться к судебным актам ВС РФ по этим делам и внимательно их изучить. Ниже приводится краткая характеристика каждого дела и реквизиты судебных актов дела приводятся в порядке хронологии. Возможна более широкая постановка: должны ли аффилированные должнику лица связанные с должником лица , чьи требования вытекают из гражданско-правовых отношений, иметь правовой статус отличный от ординарных внешних конкурсных кредиторов. Отказывая в удовлетворении заявления, нижестоящие суды пришли к выводу, что требование заявителя относится к внутрикорпоративным отношениям между должником и его участником, в связи с чем, его требование о возврате займов не может конкурировать с обязательствами должника, возникшими перед другими кредиторами, поскольку участники должника несут риск отрицательных последствий, связанных с его деятельностью.

О некоторых вопросах применения законодательства о залоге. В соответствии с общим правилом, установленным пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ, Кодекс , требования залогодержателя кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается только на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Оценивая условия соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, суды должны учитывать, что законом предусмотрены случаи, когда взыскание на предмет залога может быть обращено исключительно в судебном порядке. Соглашение залогодателя с залогодержателем о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, нарушающее действующий в момент его заключения запрет внесудебного обращения взыскания на предмет залога, является ничтожной сделкой на основании статьи ГК РФ.

Как оформляется займ под залог недвижимости

Главная Договор залога Признание договора залога недействительным судебная практика Процедура признания договора залога недействительным из судебной практики. Признание договора залога недействительным судебная практика Признание договора залога недействительным на практике Признание договора залога недействительным: вопросы экономической целесообразности и злоупотребления правом. Ознакомиться с тем, что понимается под залогом, можно в статье Залог как способ обеспечения исполнения обязательств. Прежде всего, отметим, что соглашение о залоге должно быть экономически целесообразным для заключивших его сторон и не должно совершаться исходя из злоупотребления сторон соглашения или их намерения причинить вред другим лицам, которым должно лицо, являющееся залогодателем. В отношениях с банками договор залога — достаточно часто используемый механизм обеспечения исполнения обязательств. При этом в случае введения в отношении заемщика банкротных процедур другие кредиторы нередко пытаются оспорить договоры залога.

Данное ограничение распространяется только на залог права аренды При этом в случаях, когда для передачи арендатором своих прав и залога и заложенное имущество было отчуждено им третьему лицу, . по кредиту либо изменения срока возврата кредита) по сравнению с тем.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Максим Астапов. Процесс приватизации жилых помещений, начавшийся с принятием Федерального закона РФ от 4 июля г. Квартиру теперь можно продать, подарить, поменять, передать в залог и совершить другие сделки.

Залог недвижимости при получении кредита

Гражданские правоотношения — это огромная сфера разнообразных сделок договоров, действий, поступков и событий , урегулированных гражданским законодательством. Далеко не всегда участники того или иного договора являются добросовестными, а чтобы избежать возможных проблем существует институт обеспечения исполнения обязательств, урегулированный положениями главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ. Одним из наиболее часто встречающихся на практике способов обеспечения обязательства является залог. Согласно положениям, закрепленным в статье ГК РФ, под залогом следует понимать право кредитора по основному договору получить причитающуюся ему денежную сумму путем реализации заложенного имущества в том случае, если должник не выполнит свое обязательство.

Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки

Никакие споры по гражданским правоотношениям, возникшим до 7 ноября г. Споры по гражданским правоотношениям, возникшим в промежуток времени от 7 ноября г. Поскольку правоотношения, допускавшиеся действовавшими в момент их возникновения законами, недостаточно полно регулируются упомянутыми законами, к ним применяются постановления Гражданского кодекса Р. Распространительное толкование Гражданского кодекса Р.

Развитие потребительского рынка требует предоставления всё большего числа кредитов и займов физическим лицам. При этом кредиторы и займодавцы используют различные предоставляемые законом инструменты для обеспечения обязательств.

И, вот оно! Наступил тот самый момент, когда… Впрочем, не хочу лирики. Давайте по существу. Очень много вопросов сыпется на меня ежедневно, и многие вопросы связаны с возможностью продажи должниками своего имущества в обход банков и судебных приставов. Многих читателей интересует вопрос: могут ли приставы или сам взыскатель оспорить договор купли-продажи, дарения или любую другую сделку, по которой должник избавился от своей квартиры, дома, машины и другого имущества?

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество залогодателя. В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю оставления у залогодержателя. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:. В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Залог не случайно является одним из самых распространенных способов обеспечения обязательств, особенно когда речь идет о значительных суммах. Он позволяет кредитору-залогодержателю удовлетворить свои притязания за счет стоимости заложенного имущества преимущественно перед всеми остальными кредиторами. Теперь, с появлением новых положений Гражданского кодекса, регулирующих залог акций и долей уставного капитала в хозяйственных обществах, у бизнеса появилось больше возможностей использовать эти конструкции при необходимости предоставить или получить обеспечение обязательства.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Зоя

    Какая прелестная фраза

  2. Дорофей

    Поздравляю, вас посетила замечательная мысль

  3. monknerep

    Для утреннего позитива мне достаточно прочитать пару постов в моей любимой рубрике на вашем блоге

  4. Афиноген

    весна!!!

  5. Рената

    Симпатичная мысль